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        作者: 湛江市赤坎区消委会 来源:湛江市赤坎区消委会    更新时间:2019-08-20     点击量:     【打印此文】 【关闭窗口

        市区“天润﹒御海湾”住宅小区即将交付业主,湛江市好家装饰设计工程有限公司装修公司就在小区附近设立工作室并招徕生意,打着“拎包入住、品牌材料、868精装修”的广告,钟先生心动了,将“天润﹒御海湾”一套毛坯房交由好家装公司装修。

         

        双方签订了《装修合同书》,合同约定:包工包基础施工材料,房屋装修总价为人民币55200元。工期自2018年6月18日至2018年8月18日。合同生效后,钟先生依约支付了房屋装修定金5000元,6月18日支付了房屋装修首期款25360元,公司如期施工,但此后公司一直拖延工程进度。钟先生多次催促,但公司以各种借口推诿要求支付第二次装修款,否则不装修。钟先生无法,在8月16日又向公司支付工程款19210元。9月25日,钟先生又补交了中期装修款875元,至此钟先生已预付工程款50445元,但装修工程只施工不够一半。期间,公司不断提出变更材料和增加工程项目,钟先生不同意。在9月18日公司向钟先生发出停工通知,便一直停工。

         

        钟先生分别于2018年9月7日及9月12日向赤坎区神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员投诉,称公司拖延工程进度严重违反合同。湛江市赤坎神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员于2018年9月19日作出《赤坎区神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员会处理意见函》回复:……接诉后,我会依职权开展调查,我会在调查过程中,确认房子装修进度仅50%左右;好家装饰公司承认其合同违约,但辩称因材料缺货导致,并未提供任何有效证据。在我会介入调解之后,对合同进行了更改,好家公司承诺会于2018年9月28日前完成所有工程,并写一份“确认书”交予我会保管。……9月12日,您再次投诉称好家装饰公司借口材料缺货,要求将明轩品牌铝合金门更换为价格低廉、质量档次低的其他材料门,双方因此发生纠纷。9月18日,您向我会反映好家装饰公司明确向您表示将会停工,并出示好家装饰公司发出的《停工通知》。我会多次向好家装饰公司发出调解通知,但该公司均拒绝出席调解。综上所述,本会认为:……神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者与好家装饰公司签订的《湛江市家庭居室装饰装修工程施工合同》……合法有效。……好家装饰公司若不按照合同的规定履行义务,神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者有权要求好家装饰公司承担违约责任。……。赤坎区消委会另在2018年9月19日向双方发出《赤坎神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员会投诉终止调解和建议通过其他法律途径解决争议纠纷通知书》,决定终止调解,建议双方通过其他途径解决争议纠纷。公司发出的《停工通知》内容为:“……由于种种原因给好家公司造成极大经济和声誉损失,为了减轻公司的损失(消委会已介入调解,但业主并不配合),本公司决定2018年9月18日停工。显然公司在捏造事实。

         

        根据赤坎区消委会处理意见,钟先生于2018年11月7日向公司发出《解除合同的通知》,告知公司解除双方的装修合同,并要求公司返还装修项目未完工的预付款。公司对此不予理会。钟先生遂诉至法院,要求解决。在法庭上,公司辩称已完成工程进度94%,法院不予采纳。2019年4月16日,市中级人民法院终审判决:解除双方的合同,认定工程进度50%,公司返还钟先生预付的工程款19708元,同时,公司按合同总报价55200元为基数、每日0.03%计付违约金给钟先生。

         

        根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“当事人采用合同形式订立合同,自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定,双方所签定的《好家装饰装修工程合同书》,系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方均有义务遵守约定严格积极履行,以使合同目的得以实现。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。合同签订后,钟先生如约履行了给付工程款的义务。按照合同规定,公司每完成一个装修项目,应在双方验收后由钟先生在公司出具的“验收册”上签字确认,但至今没有一项完成验收。公司在2018年9月18日单方发出的《停工通知》也无法说明钟先生如何违约,仅以“种种原因”及反称“业主不配合消委会调解”为由显然于实不符,于理无据。根据消委会的处理意见函中确认,公司在消委会主持的第一次调解中承认自己违约,但之后再多次通知公司调解,公司均予拒绝,据此可认定过错在于公司。故钟先生根据消委会认定工程完成50%来主张公司承担相应法律责任,人民法院予以支持。

         

        当前,家装市场“套路”多,一些经营者通过低价诱惑签订合同,然后以没货为由,由约定的品牌材料变更为普通材料或不合格材料,且不断要求增加工程项目,若神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者不同意,便停工不予装修。一些神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者由于急于入住,或者怕维权“麻烦”,迫于就范。本案钟先生的成功维权给我们启迪,遭遇套路不可怕,关键应依法主张自身权益。广大神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者要敢监督、愿监督,为实现神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页市场良币驱除劣币尽一份努力。