三、重视确认车位大小位置

神器365软件下载车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。车位在还未建设好时，神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者选购车位往往只能通过规划图、销售人员等渠道了解大致情况。因缺乏实地察看，在交付车位时神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者很容易因车位实际尺寸不一致、间距过小、位置不佳、车无法停入等问题与开发商产生纠纷。在住房城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》中，对于车库大小、机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的距离等都有明确的规定。建议神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者在选购车位时，尽量带上工具实地测量，并察看车位位置，若无法实地察看，则尽量就《车库建筑设计规范》中的内容仔细询问销售人员，并在合同中通过文字形式与开发商予以确认，以备日后维权所用。

四、重视签订车位合同

神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者在与开发商、物管公司签订买卖、租赁合同时要仔细阅读合同内容。对于买卖合同，神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者需要查看开发商是否具备车位产权证或具备办理产权证的条件，弄清车位权属，确保购买后能办理产权证。而租赁合同分为短期租赁和长期租赁，签订长期租赁合同时需了解《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是续订也不得超过二十年。同时，神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者还需要注意捆绑车位售房的情况，该行为涉嫌强制神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页，属于违规销售范畴，神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者可以拒绝这种强卖强买的行为。

针对车位选购神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页存在的问题，广东省神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员会、广东省房地产行业协会呼吁各大房地产开发商，一是要强化诚信守法意识，切实履行法律法规关于车位售卖、租赁的各项规定，在完成各项合法预售手续后，再对住宅小区的停车位进行售卖。二是要合理规划车位数量、大小及位置，加强车位重大信息公示，减少因车位不足、设置不合理或车位收益分配不清而引起的矛盾纠纷。对于建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库，应优先满足业主需要。三是要时刻关注车位相关法律法规、政策文件的出台，对车位的权属、管理及时进行调整。

在此，广东省神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员会提醒广大神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者，若在选购车位时发生神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页纠纷，可通过全国12315平台网站、当地12345等渠道，或向当地神器365软件下载_365bet足球平台_beat365简易版网页者委员会进行投诉，依法维护自身合法权益。

附件

车位售卖、出租相关法律法规

1.《民法典》第二百七十五条规定：“ 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

2.《人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

3.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收入用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。”

（来源：广东消委会）